Comece por avaliar preliminarmente se o imóvel pode acolher a utilização pretendida, incluindo as condicionantes urbanísticas, de licenciamento e de desenvolvimento. Depois, analise a procura, o conceito turístico, os custos de investimento e a viabilidade financeira. A Lisboa Investments articula a análise de negócio com as avaliações técnicas e regulamentares a realizar pelos especialistas relevantes.

Sim. Analisamos os objetivos de investimento, o capital disponível, os hóspedes-alvo, as regiões preferidas e a concorrência. Esta avaliação ajuda a identificar conceitos adequados, desde hotéis boutique e turismo rural a retiros de bem-estar, resorts e reconversão de imóveis.

Um plano útil relaciona o conceito e o mercado-alvo com evidência de procura, custos de desenvolvimento, previsões operacionais e necessidades de financiamento. O modelo financeiro deve testar a ocupação, os preços, a sazonalidade, os fluxos de caixa e o serviço da dívida em diferentes cenários, sem depender de uma única previsão otimista.

A solução adequada depende da localização, da tipologia e da fase do projeto, da empresa candidata e dos programas disponíveis. Avaliamos capitais próprios, financiamento bancário e linhas de apoio ao turismo potencialmente relevantes, incluindo a LAQO, em conjunto com os incentivos ao investimento aplicáveis. Distinguimos o investimento total das despesas potencialmente elegíveis.

Os investidores internacionais podem solicitar financiamento bancário para projetos em Portugal. Cada banco avalia o investidor, a estrutura da empresa, os capitais próprios, a viabilidade do projeto e as eventuais garantias. A Lisboa Investments apoia a preparação do plano de negócios, do modelo financeiro e da documentação para análise; a aprovação compete ao banco.

Sim. Para aceder a incentivos e instrumentos de apoio do Turismo de Portugal para o seu projeto, é necessário constituir uma empresa em Portugal. Empresas estrangeiras podem participar no capital da empresa portuguesa. A participação de investidores de fora da UE, por si só, não determina a elegibilidade. É necessário avaliar em conjunto a empresa candidata, as relações de participação e controlo, a dimensão empresarial e o investimento proposto.

Avalie a solução de financiamento numa fase inicial, antes de assumir compromissos de investimento vinculativos ou iniciar a construção. O momento das despesas e do início do projeto pode afetar a elegibilidade. A aquisição do imóvel, os estudos preparatórios e as obras podem ter tratamentos diferentes, pelo que devem ser verificadas as regras do programa antes de comprometer fundos.

Uma aprovação não significa um recebimento imediato. As condições de pagamento dependem do programa e podem envolver adiantamentos, pedidos de reembolso e documentação de suporte. O modelo financeiro deve considerar os prazos de recebimento, o fundo de maneio e as eventuais necessidades de financiamento intercalar.

Consoante a fase e as necessidades do projeto, o acompanhamento pode incluir estudo de viabilidade, plano de negócios, modelo financeiro, estratégia de financiamento e preparação de candidaturas a incentivos ou financiamento bancário. A proposta identifica os entregáveis, os prazos e as responsabilidades de cada parte.

Os honorários dependem da dimensão, complexidade e fase do projeto, bem como dos serviços necessários. Após a primeira conversa, apresentamos uma proposta com o âmbito do trabalho, os honorários e as condições de pagamento, para que saiba o que está incluído antes de contratar.

Uma breve descrição da ideia, da localização pretendida, do orçamento indicativo e da fase atual é suficiente para começar. Se já tiver um imóvel em vista, reúna a informação urbanística disponível. A primeira conversa permite compreender os objetivos, identificar as principais questões e discutir o apoio adequado. Um estudo de viabilidade ou uma avaliação de financiamento detalhados são trabalhos separados, com âmbito acordado.